主题：[公告]招租信息

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据了解，到2007年底前，都匀和福泉已建立和实施廉租住房制度，基本做到应保尽保。其余10个县必须在2008年6月底前向社会公布城市低收入家庭廉租住房租赁补贴、保障面积和套型面积标准。2009年底前，黔南州所有城市要将8至12平方米的最底收入家庭纳入住房保障范围。新建廉租住房套型建筑面积必须控制在50平方米以内，经济适用房套型建筑面积控制在60平方米左右。城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

本报讯 （通讯员 斯建国） 笔者从市房改办了解到，凡是在2007年9月15日前办理住房公积金贷款的，从今年1月1日起开始执行新的利率，提醒大家在还贷时别忘了存够月还贷金额，以免扣贷不足，给信用记录带来不良影响。     如果申请使用住房公积金贷款购买住房，以贷款10万元为例，适用2007年3月18日前和执行2008年1月1日调整后的新房贷利率列表举例计算：     依次类准，如果您申请使用住房公积金贷款购买住房，贷款20万元，期限10年，每月还贷则为2142．88元，月增还贷61.42元；贷款20万元，期限20年，月增还贷69.30元。2007年5月19日至2007年9月15日期间办理使用住房公积金贷款的利率不一一举例计算。     为减少利息支出，很多市民准备提前还贷，以减轻利息负担。但提前还贷是否合算，要根据各自资金使用情况而定，可事先请教理财专家再确定。

据了解，全市现有705个单位、3.26万余名职工建立了住房公积金。截至2007年11月末，全市累计归集住房公积金7.478亿元，其中住房补贴1568万元；到2007年11月底发放住房公积金贷款共4108户（当年共放贷1149户），存贷比为82%；2007年，共有5353名职工提取使用住房公积金1.2亿元。

    近年来，我市加大住房公积金的管理力度，规范贷款操作程序，加强贷前调查管理，采取一定措施防范住房公积金贷款的风险，到目前为止，很少发生不及时还贷现象。

    住房公积金贷款为职工购买房屋解了燃眉之急，每户家庭贷款额度从开始时夫妻双方均缴存最高可贷款7万元，到如今夫妻双方均缴存最高可贷35万元，货款上限大大增加，有效减轻了职工的购房压力。

 公积金贷款期限由原来规定的15年调整到30年，并把原来规定的贷款最后年限到退休为止放宽至法定离、退休年龄后5年止，使之与目前的商业性住房抵押贷款同步，以缓解职工的还款压力。

    低缴存职工贷款限额有所提高

    在贷款额度上有一定调整。借款人夫妻双方同时缴存住房公积金的最高贷款限额为35万元。在借款人一方缴存住房公积金的最高贷款限额20万元的前提下，对低缴存职工解决住房进行适度的政策倾斜。具体调整如下:月缴存住房公积金1700元、1400元、1100元、700元、500元、300元、80元以上的贷款额度，分别为35万元、30万元、25万元、20万元、15万元、12万元、8万元。

为更好地体现住房公积金贷款专门用于职工购买自住住房的专款专用原则，这次把住房公积金贷款中的《房屋所有权证》抵押作了限制，今后只能是以下几种形式取得且为—年以内的《房屋所有权证》才可以公积金贷款：购买二手房；购（建）拆迁安置房；购（建）集资房；自建自住房。向开发商购买商品房的，只能凭《商品房购销合同》和首付30％以上付款发票，而不能用《房屋所有权证》作抵押进行住房公积金贷款。

  这次调整，允许职工以自有资金进行一年一次的部分提前还款。但还款额比例不得少于贷款余额的10％，绝对额不能少于1万元。

    此外，有关部门还简化了绍兴市范围内异地公积金贷款的手续，只要是绍兴市范围内缴存住房公积金在我市买房的，可直接向绍兴市住房公积金管理中心诸暨市分中心申请公积金贷款，取消了向缴存地公积金管理机

2008年的元旦，有着承上启下的意义。赶在去年年末出台的加息、房贷新政补充等一系列金融措施，使得年底的观望情绪“延伸”到了今年年初。在上海和北京两大城市，二手房市场双双“入冬”。

据北京中原三级市场部研究中心提供的数据显示，2008年元旦假期期间的挂牌房源数量较之去年同期有所增长，涨幅为6.63%；环比则增长了7.36%。而二手商品房在2008年元旦假期的成交量，却同比下降了12.56%。记者从北京市房地产交易管理网查询得知，2008年元旦假期内，期房网上住宅签约套数较之2007年同期，下降了32.38%。

从北京二手房市场数据来看，虽然元旦假期间，客源方面同比有所增长，涨幅为8.06%，且环比增长了6.88%。应该认为，市场需求依旧存在。但由于政策影响，以及深圳、上海等其他城市房产市场变化左右，导致消费者观望情绪严重，实际成交量并不高。

而在上海，自去年10月份以来，便一直处于浓厚的观望氛围之中。据汉宇地产提供的成交系统显示，12月的沪上二手房成交量环比萎缩了10%左右，而这种观望情绪在元旦期间有增无减。

回顾上海二手房市场去年数据，截至年底，全市的挂牌房源已达到81265套，总面积为975.18万平方米。从整体市场来看，二手房的成交速度显得较慢。元旦期间，除了部分已通车的轨道交通线附近市场有所回暖之外，其他大多数区域皆陷入“有价无市”状态。

上海汉宇地产分析师指出，年底的宏观调控政策虽然温和，但给予消费者的心理影响仍然明显。绝大多数消费者选择持币观望，在这种气氛影响之下，“房东挂牌出让显得十分谨慎。”

据东风本田介绍，目前在其旗下的150家4S店内，有25家特约销售服务店已经开始启动二手车置换业务，顾客现有的任一品牌轿车均可通过评估后补齐差价置换东风本田的思域或ＣＲ－Ｖ。

　　据东风本田介绍，今后其还将推行零售业务，以东风本田在各地的4S店为主导设立二手车经营、经纪公司，整合当地特约店的二手车资源，独立经营。目前国内一汽丰田、一汽大众奥迪等品牌在经营了几年二手车置换业务之后，开始了二手车认证和零售业务。

　　建设一站式特约销售服务店，为客户提供全方面、高档次的服务一直是东风Honda成立以来不断努力的目标。此次启动的二手车置换业务是东风Honda一站式特约销售服务店建设的重要组成部分，计划 采用先期置换，后期零售的发展步骤。置换业务将实行“全品牌置换”，顾客现有的任一品牌轿车，只需补齐评估价格与东风Honda品牌车型价格之间的差额，即可获得一辆全新的东风Honda品牌车型。后期推行的零售业务，将以东风Honda在各地的特约销售服务店为主导设立二手车经营、经纪公司，整合当地特约店的二手车资源，独立经营。

　　根据发达国家的经验，二手车的年销量一般是新车销量的二至三倍，目前中国的二手车销量还远没有超过新车的销量，而由于二手车市场的信息不对称，导致了二手车市场普遍存在的道德风险。为此，东风Honda已完成对二手车业务工作人员的专业培训，全部评估师都将通过国家资质认证，持证上岗。同时，东风Honda通过和专业咨询公司建立长期合作关系，及时了解市场行情，从而有效防范风险。
　　
　　凭借旗下CR-V和CIVIC两款车型的热销，东风Honda已在国内车市获得不可小觑的地位。在全球权威性第三方评测机构J.D.Power亚太公司的《2007年度中国汽车销售满意度调研（SSI）报告》中，东风Honda以总分823分同比去年大幅攀升36分的成绩排名SSI第二位，位列国内汽车制造企业首位。
　　
　　据了解，东风Honda已在全国拥有150余家特约销售服务店，预计年内将达到175家。通过建设有实力、高标准的营销网络，东风Honda为其产品提供了更可靠、更有力的销售和服务体系支撑。今年11月份，东风Honda实现销量13826台，创历史新高，比去年同期增长55%，这也是东风Honda连续第6个月保持销量过万记录。据了解

　根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)的规定，为支持中西部财政困难地区廉租住房建设，加强中央预算内补助投资管理，提高投资效益，经商建设部、财政部、国土资源部同意，我委制定了《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》。现印发给你们，请按照执行。

　　中华人民共和国发展和改革委员会

　　二〇〇七年十二月二十八日

　　中央预算内投资对中西部财政困难地区

　　新建廉租住房项目的支持办法

　　第一章 总 则

　　第一条 为支持中西部财政困难地区新建廉租住房，增加实物配租房源，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)的规定，制定本办法。

　　第二条 本办法所称中西部财政困难地区，指除北京市、天津市、上海市、辽宁省、江苏省、浙江省、福建省、山东省、广东省以外的其他22个省(自治区、直辖市)。其中，西部12个省(自治区、直辖市)，中部8个省，河北、海南2个省比照中部政策执行，新疆生产建设兵团比照西部政策执行。

　　第三条 廉租住房建设是地方事权，投资以地方为主，中央予以适当补助。各级发展改革部门是新建廉租住房投资计划主管部门，负责项目审批、管理和投资安排。

　　第四条 新建廉租住房房屋产权属城市人民政府所有，由城市廉租住房行政主管部门统一维修、管理。

　　第五条 中央预算内补助投资将按照“公开、公平、公正、透明”的原则和补助标准，以及新建廉租住房项目有关条件落实情况，分年度进行安排。

　　第二章 建设原则

　　第六条 新建廉租住房要统筹规划、合理布局，项目选址要充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局，方便居民工作生活。原则上应选择在市政基础设施配套条件比较完善的城区建设，主要在经济适用住房和普通商品住房小区中配套建设。

　　第七条 廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，确保供应。严禁以廉租住房名义取得划拨用地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房等经营性项目开发建设。

　　第八条 廉租住房建设项目一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性费和政府性基金。廉租住房的建设应严格执行国家规定的各项税收优惠政策。廉租住房项目外基础设施建设费用，由当地政府负担。

　　第九条 廉租住房套型建筑面积应控制在50平方米以内。廉租住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。要积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。

　　第十条 廉租住房建设投资主要包括以下方面：

　　(一)征地和拆迁安置补偿费。

　　(二)三通一平费，房屋主体建筑安装工程费，小区用地规划红线以内基础设施配套费，以及按小区规划建设的非营业性公共配套设施及附属工程建设费。

　　(三)项目前期工作费、勘察设计费、监理费、招标代理费，建设单位管理费。

　　在经济适用住房和普通商品住房小区中配套建设的廉租住房项目，上述费用应按比例分摊。

　　第三章 项目审批

　　第十一条 城市发展改革部门应会同廉租住房行政主管部门，以及土地、规划、财政等有关部门，依据城市人民政府制定的解决低收入家庭住房困难工作目标、廉租住房发展规划、年度保障计划，结合廉租住房保障资金和廉租住房房源等落实情况，编制新建廉租住房年度投资计划，报同级人民政府批准实施。

　　第十二条 新建廉租住房可采取统一建设或配套建设两种方式。

　　统一建设的廉租住房项目，建设单位应编制初步设计，经城市廉租住房行政主管部门审查后，报上级发展改革部门审批。在审批初步设计时，应明确项目名称、建设地点、建设规模(包括占地面积和建筑面积)、套型建筑面积(包括最大单套面积)、总套数、概算投资及资金来源等内容。

　　配套建设的廉租住房项目，建设单位应编制实施方案，经城市廉租住房行政主管部门审查后，报上级发展改革部门审批。在审批实施方案时，应明确配套建设廉租住房项目(小区)名称、建设地点、建筑面积、套型建筑面积(包括最大单套面积)、总套数、廉租住房投资和资金来源等内容。

　　第十三条 国土资源管理部门应依据批准的廉租住房项目初步设计或实施方案及时办理供地手续;规划管理部门应及时办理规划许可证;建设主管部门应及时办理施工许可证。

　　第十四条 城市人民政府应按照《招标投标法》有关规定，组织廉租住房行政主管部门、发展改革、国土、财政、监察等有关部门，做好组织廉租住房项目招投标监督管理工作。

　　第四章 资金来源

　　第十五条 新建廉租住房项目资金主要来源于土地出让净收益、住房公积增值收益、政府廉租住房租金收入、地方财政预算资金、中央预算内投资补助资金，以及社会捐赠资金及其他方式筹集的资金。

　　第十六条 新建廉租住房项目中央预算内投资补助标准为：原则上按西部地区300元/平方米(建筑面积，下同)，中部地区200元/平方米考虑。具体补助额度将根据有关城市一般预算转移支付比例和在建廉租住房面积确定。

　

　第五章 计划申请

　　第十七条 申请中央预算内补助投资的廉租住房建设项目，必须符合以下条件：

　　(一)所在城市已经建立了廉租住房制度和低收入住房困难家庭档案，制订了解决城市低收入家庭住房困难的工作目标、发展规划和年度计划，明确了廉租住房保障范围、对象、标准和方式，编制了新建廉租住房年度投资计划;

　　(二)地方建设资金已纳入廉租住房保障资金年度预算，建设用地已落实;

　　(三)廉租住房建设项目已完成初步设计或实施方案审批，并正式开工建设。

　　第十八条 城市发展改革部门应当会同廉租住房行政主管部门，编报申请中央预算内补助投资计划，逐级上报。省级发展改革部门应当会同建设、财政等有关部门，对所辖城市上报的申请中央预算内补助投资计划进行审查汇总，并上报国家发展改革委等有关部门。国家发展改革委将会同建设部对上报的计划进行审查，对符合条件的项目安排下达中央预算内补助投资计划。

　　第六章 监督管理

　　第十九条 城市发展改革部门应会同廉租住房行政主管部门加强新建廉租住房项目管理，确保工程建设质量和进度。省级发展改革部门应当会同建设、财政、国土等部门定期进行检查，督促当地按计划组织实施。中央预算内补助投资实行专项管理，分帐核算，任何单位和个人不得截留、挤占和挪用。财政部门应按照有关规定及时拨付资金，审计部门应加强对资金拨付、使用监管。

　　第二十条 城市发展改革部门应会同廉租住房行政主管部门在当年7月10日和次年1月10日前提交项目上半年和全年的实施情况报告，报省级发展改革等相关部门备案。省级发展改革部门应当会同建设、财政、国土等部门对本地区项目实施情况报告审查汇总后，于当年7月20日和次年1月20日前将对本地区项目实施情况报国家发展改革委等相关部门备案。项目实施情况报告的内容包括：项目完成投资、资金到位情况、工程招标情况、工程形象进度以及工程管理措施等。国家发展改革委将会同建设部等有关部门不定期对计划中的建设项目进行稽察和检查，发现问题将依法进行处理。

　　第七章 附 则

　　第二十一条 本办法由国家发展改革委负责解释。

　　第二十二条 各省、自治区、直辖市发展改革部门可根据本办法，结合当地实际，会同有关部门制定实施细则，并报国家发展改革委等相关部门备案。

　　第二十三条 本办法自通知发布之日起施行。

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